La location de son bien nécessite la signature d’un contrat de bail. Cependant, il existe un certain nombre de critères essentiels à connaître pour réussir votre projet locatif. Peut-on louer un logement sans gagner 3 fois le montant du loyer ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il y a à savoir concernant cette règle et des possibilités qui l’entourent.
Faut-il obligatoirement gagner 3 fois le loyer avant de louer un logement ?
Légalement, il n’existe aucun revenu minimum nécessaire pour signer un bail d’habitation. Certes, la pratique demande que le locataire ait un revenu supérieur à 3 fois le montant du loyer. Mais il s’agit en réalité d’un baromètre permettant de juger de la capacité du locataire à payer le loyer mensuel à temps et aussi à faire face aux intempéries qui pourraient survenir. Ainsi, de nombreux propriétaires adoptent cette solution à l’instar des agences.
Toutefois, le propriétaire peut choisir un locataire qui gagne moins. En tant que seul propriétaire de son bien, il tiendra compte d’autres critères pour faire le choix du locataire qui intégrera son logement.
Quelles sont les solutions pour louer sans gagner 3 fois le loyer ?
Il existe plusieurs solutions permettant de louer sans gagner 3 fois le loyer. En effet, même sans ce revenu, vous pourrez solliciter l’aide d’un garant ou rencontrer directement le propriétaire afin de tenter votre chance.
Faites appel à un garant
Si les revenus du locataire ne lui permettent pas de prétendre au logement recherché, il peut augmenter sa chance en trouvant le garant. Il peut s’agir d’une personne physique ou d’un organisme privé. Dans le premier cas, il faudra que ce dernier ait un revenu suffisant pour pouvoir en cas d’impayé ou de détérioration se charger de solder la dette. Il devra bien évidemment présenter ces fiches de revenus au propriétaire. S’il s’agit d’un organisme privé, il devra se soumettre à une étude de dossier.
Privilégiez la location entre particuliers
La sélection automatique de locataires pour un logement crée une certaine distance entre le locataire et le propriétaire. Ce qui ne favorise pas les opportunités qu’offre l’approche humaine. Cependant, si vous cherchez une solution pour louer sans gagner 3 fois le loyer, il vous faut en tant que locataire parvenir à discuter de particulier à particulier avec le propriétaire. Grâce à cette rencontre, vous pourrez lui faire bonne impression. Il pourra apprendre à vous connaître et donc tiendra compte non pas uniquement des revenus, mais de votre personnalité.
Vous trouverez aussi des agences qui pourront vous proposer des relations inversées entre particuliers. En y souscrivant, vous recevrez directement des appels ou mails des propriétaires. Il vous faudra satisfaire l’ensemble de ses critères afin de gagner le contrat.
Autre information
Généralement, avant de procéder à une location d’appartement, vous devez prendre en considération votre revenu minimum. Si vous envisagez par exemple de louer un appartement de 800 euros, il vous faut gagner au moins un salaire de 2800 euros. La part du loyer doit en fait avoisiner les 30 % de votre revenu mensuel. Par ailleurs, si la demande de gagner 3 fois le montant du loyer pose des problèmes, une demande de 4 fois s’avère totalement illégale.
