L’occupation d’un logement en tant que locataire est un engagement à la fois financier et juridique. En effet, un ensemble d’obligations sont à respecter afin de garantir une bonne collaboration locataire – propriétaire. Obligations, règles de conduite vis-à-vis du voisinage, mais également droits, on en parle dans cet article.
Le locataire : c’est qui ?
Le locataire est une personne qui occupe une propriété en vertu d’un bail. En d’autres termes, le locataire est le titulaire d’un bail et a donc le droit d’habiter la propriété en question. Le bail peut être à durée déterminée ou indéterminée. Dans le cas d’un bail à durée déterminée, le locataire a le droit d’habiter la propriété pour la durée stipulée dans le bail.
Locataire : quelles obligations ?
Le locataire est tenu de respecter les obligations qui lui sont imposées par le contrat de bail et la loi. Ces obligations concernent principalement le paiement du loyer, le respect des voisins et le bon entretien du logement.
Le locataire doit d’abord et avant tout respecter le montant du loyer convenu avec le bailleur. Le paiement du loyer doit être effectué à la date convenue et de manière régulière. En cas de retard de paiement, le bailleur peut mettre en œuvre des procédures de recouvrement de loyer impayé.
Le locataire doit également respecter les voisins et ne pas perturber le voisinage. Il est tenu de ne pas faire de bruit excessif et de ne pas gêner les autres occupants de l’immeuble. En cas de litige avec un voisin, le locataire doit tenter de trouver une solution amiable avant de saisir le juge.
Enfin, le locataire doit entretenir le logement et le rendre en bon état à la fin du bail. Il doit notamment veiller à ce que les équipements et les installations soient en bon état de fonctionnement. Si le locataire quitte le logement dans un état dégradé, il risque de se voir facturer des frais de remise en état par le bailleur.
Locataire : des droits ?
Le locataire a aussi des droits. Ces derniers concernent notamment la jouissance paisible du logement, la réparation des dégradations qu’il n’a pas causées et la résiliation du bail. Dans certains cas, le locataire peut aussi bénéficier d’une protection particulière, comme c’est le cas des locataires en situation de précarité énergétique.
Le locataire a le droit de jouir paisiblement du logement loué. Cela signifie qu’il doit pouvoir y entrer et en sortir librement, sans être importuné par le propriétaire ou par quelqu’un d’autre. Le propriétaire ne peut pas non plus entrer dans le logement sans l’accord du locataire, sauf dans certaines situations prévues par la loi, comme lorsqu’il y a un risque d’incendie ou de dégâts des eaux.
Le locataire a également le droit de demander au propriétaire de réparer les dégradations du logement qui ne sont pas de son fait. Cela signifie que le propriétaire doit réparer les fuites, les chauffe-eaux qui ne fonctionnent pas. Il en est de même pour les portes et fenêtres qui ne ferment pas correctement ou d’autres défauts du logement. Si le propriétaire ne répare pas les dégradations du logement, le locataire peut demander au tribunal de lui donner raison.
Enfin, le locataire a le droit de mettre fin au bail à tout moment, même si le bail est à durée indéterminée. Cependant, il doit respecter un préavis de 3 mois pour les logements meublés et de 6 mois pour les logements non meublés.
