De nombreux cas de litiges existent entre propriétaire et locataire, parce que les dépenses à la charge du locataire ne sont pas clairement définies au départ. Un locataire doit absolument se renseigner sur ses obligations de paiement avant de signer un bail de location. Découvrez dans cet article ce que le locataire doit payer.
Le loyer
Le loyer constitue le premier paiement dont le locataire doit s’acquitter. Dès qu’il intègre un logement en location, le locataire doit payer un loyer tous les mois en contrepartie de l’hébergement dont il bénéficie. Ce paiement s’effectue généralement au début de chaque mois ou à la fin. Mais, les deux parties concernées par le contrat de location possèdent la liberté de définir une autre date de paiement du loyer.
Sachez également que le locataire peut payer le loyer par chèque ou par virement en fonction de l’entente conclue son propriétaire et lui. Il peut payer le loyer en espèces si le montant du loyer (charges comprises) se situe en dessous de 1000 €. Pour un paiement en espèces, la loi impose au débiteur de réaliser l’appoint. Par ailleurs, le propriétaire doit fournir au locataire une quittance de paiement de loyer. Ce document pourra servir de justificatif en cas de litige lié au règlement effectif du loyer.
Les dépenses d’usage
Le locataire doit payer les dépenses d’usage relatives à l’occupation du logement. Il s’agit notamment de la facture de consommation d’eau, la facture d’électricité, l’alimentation en gaz ainsi que de la fourniture d’eau chaude et du chauffage collectif assuré par le propriétaire. Le locataire doit aussi réaliser le paiement de la consommation d’eau pour l’entretien des parties communes.
Sachez que le propriétaire ne peut pas réclamer au locataire le paiement du montant d’achat du compteur d’eau. Il peut en revanche lui facturer la mise à disposition de ce dispositif en instaurant une redevance mensuelle.
Les charges d’entretien
Dès qu’il loue un logement, le locataire doit s’acquitter des diverses charges d’entretien. Ces derniers englobent l’entretien des parties communes du bien mis à sa disposition ainsi que certaines réparations. Lorsqu’il vit dans un logement situé à l’étage, il doit payer la réparation, les dépannages et autres interventions permettant d’assurer le fonctionnement de l’ascenseur. S’il vit au rez-de-chaussée, le locataire se voit décharger de ces dépenses, à moins qu’il utilise l’ascenseur pour se rendre au parking ou au sous-sol.
Dans un logement bénéficiant du gardiennage et de la conciergerie, les frais dus pour ces services se répartissent entre le propriétaire et le locataire. Cependant, si les tâches du concierge ou du gardien se résument à encaisser les loyers ou à distribuer le courrier, il revient uniquement au propriétaire de prendre en charge sa rémunération.
Le locataire doit s’occuper du paiement des petites réparations pour les canalisations d’eau, le gaz et la vidange de la fosse septique. Il doit payer pour la réparation du chauffe-eau si ce dernier ne marche plus en raison d’un défaut de nettoyage ou de non-fonctionnement des bilames. Si le chauffe-eau se trouve complètement hors service, il revient au propriétaire de payer pour sa réparation.
Les taxes
Le locataire doit normalement payer les taxes relatives aux services dont il profite. De plus, le montant de ces taxes doit se calculer en tenant compte du temps d’occupation du locataire.
